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[+] la comunidad de cada capital comenzó la afluencia de "comunidad de dotación" de qué? – de este hogar de ancianos Sohu fue fundada en 1996 en el estadio de Shanghai, Shanghai, cerca de la central es el primer hogar de ancianos, el teléfono de 114 a encontrar un hogar de ancianos, el primer número es.El fundador de sombra Gu de 58 años de edad, ahora ella cada día, además de con las tareas diarias, sino también a la renovación."Hogares de transición, para introducir el capital financiero es el cliente, antes de que todos los servicios públicos, de posibles tendencias futuras de optimización de las acciones de la empresa".Mirando la sombra de dijo a la periodista Daily Business.Una vez que se considera que es de interés público de la industria, la rentabilidad de su efecto antes de que no ha sido lo suficientemente clara, pero a la vista de la situación actual de la industria en los próximos 10 años, la dotación de desarrollo acelerado."En 2014 el país de más de 60 años de edad de la población era de 212 millones de euros, un 15,5% de la población total de más de 80 años de edad, 25 millones, con el aumento de la esperanza de vida, cada vez es mayor la proporción de las personas de edad avanzada; se espera que en 2030 el país asciende a 3,6 millones de personas mayores de 60 años, de más de 80 años de 4000 millones.Frente a estos datos podemos ver que hay una gran demanda de dotación de bienes raíces, en particular para la gran demanda de fondos de pensiones de discapacidad de las personas con demencia, un gran número de grupos de edad de mayores de 80 años, más de 40 millones de personas, y eso es lo que somos como sus servicios, mientras que en la actualidad es muy popular para los productos de la comunidad ".Yongtai rojo? Grupo de inversión de la industria de Pensiones el gerente general, Yan Zhang, dijo a los periodistas.El servicio comunitario de cada capital de pensiones, cómo a partir de los Nuggets en la vejez? "El viejo para el hardware y la demanda de atención médica de alta demanda social y no social, más viejo que en el ruido de ambiente, por lo que el proyecto comunitario más viejo, que pueden estar muy cerca de sus hijos, sino también de la vida China el medio ambiente en la que, al mismo tiempo, la satisfacción de sus necesidades sociales."Yongtai rojo? 程果, Director del Departamento de desarrollo de negocios en aceptar la periodista Daily Business, dijo que "la comunidad está centrado en el desarrollo de la vejez es nuestro futuro, tenemos la intención de que la disposición de 3 – 5 años en ciudades de toda China (un total de la dotación de las instituciones comunitarias, La cama de dígitos más de 1 millones de copias, el costo mensual de 6 a 8 mil dólares".En la comunidad de pensiones para las personas de edad es una especie social, 程果 esperanza en su comunidad puede lograr elementos más sociales, más que el viejo se sentía caliente."El favorito es el intercambio, será más importante que la felicidad, el hombre de mayor edad que trabajan en el Centro".程果 dijo a los periodistas.Yongtai rojo? Las estadísticas, el 90% de los clientes de la comunidad dentro de un radio de 3 km, la media de edad de 86 años, hijos de radio para que la atención sea lo menor posible.No menos de 5000-10000 hogares en la familia real, de la especialidad de enfermería de 100 – 200 instituciones de apoyo a la cama, a partir de estos datos podemos ver que la importancia de la dotación de la comunidad."Nosotros desde el principio de la vida de los planos, de 70 años de la intervención de la comunidad a través de la planificación, diseño y posicionamiento de productos y servicios, la esperanza para construir el sistema de vida es crear, crear más valor para los propietarios y comunidades."Hangzhou Chong Wang, Gerente General, dijo a los periodistas.Peng es en la actualidad el sistema se crea el servicio a la comunidad es la creación de una comunidad, que este sistema de servicio ahora en Shanghai, Hangzhou landing.Proporciona una plataforma de redes sociales dentro de la comunidad se crea, dentro de este muy importante es que dos personas, ancianos y niños.Ellos no suelen trabajar para la Dependencia de la comunidad refuerza más."Si puede servir bien de ellos, o que no han adelantado a su edad para la planificación de los servicios de pensiones, podemos obtener más productos propietarios cuenta premium, también puede generar más ingresos en el servicio".Crea la China Tian Qiang, Director Ejecutivo mencionado.Cada capital de CITIC comienza a entrar en un pequeño grupo de valores, analista Jefe de 陈萌 dijo a los periodistas: "en la actualidad, la dotación de la industria en China está todavía en una fase inicial, teniendo en cuenta las características de la población en el futuro, es el año 2016 será la salida de capital y política, se espera que la introducción de políticas más favorables".Y el capital están constantemente en el mercado, nota de prensa, los desarrolladores, fondos de seguros y los fondos de inversión han comenzado lentamente a este mercado de avistamiento.Todos comenzaron a explorar este campo médico pensiones para ancianos, en este ámbito, para la prestación de servicios de salud e incluso la vida.Muchos bienes y pensiones también recibió apoyo de los países y, por lo tanto, con respecto a las concesiones, esto también para los desarrolladores de explorar.La necesidad de hacer del mercado de pensiones después de ver al menos los próximos cinco años, en la actualidad China en el canal sin riesgo de caída de la tasa de interés, reduciendo el coste actual de la sociedad, además de la entrada de China en el futuro envejecimiento de la sociedad, estos factores hacen que el aire esta industria comenzó a aparecer.Creemos que el futuro inquilino de la comunidad será un buen proyecto, este tipo de proyectos a través de la venta de una parte a la otra parte de los activos, a través de la celebración de Operaciones para mantener un constante flujo de efectivo de este tipo de proyectos, y también para el futuro Fondo de capital financiero y las Condiciones para entrar ".El Director General de innovación de la industria auxiliar de Paulie Investment Co., Ltd de Li en aceptar la entrevista que la periodista Daily Business."Ahora la transferencia de la esperanza de vida es de 70 años, esperamos que el desarrollo de este trabajo, desde el punto de vista de las empresas anteriores, creo que nuestros productos para hacer un producto de alta calidad, bonita, la entrega a los clientes de ese momento nuestra misión se acabó, es propiedad de la empresa Para hacerlo.Ahora en la creación de hardware o los aspectos de liderazgo de la vida, pero a final de cuenta de resultados después de las coordenadas de mapa de cambio de turno, después de treinta años de vida a la vida de nuestros clientes, de 50 años, cuyo valor añadido es la elección de una base de clientes de proyectos. "Tian Qiang.Coincidentemente, la musica es incorporado como desde el punto de vista de la integración entre una comunidad los recursos para dotación de servicio."Vamos a hacer un sistema de pensiones, a partir de la vida de las personas mayores a la salud e incluso a la muerte que realizó un curso de enfermería de nuestro hospital, a través de los recursos de la música propia de los recursos turísticos, injerto, de modo que los propietarios pueden disfrutar de música de más respecto a la dotación de servicios.Además, también vamos a utilizar los recursos de la Fundación de la escuela de su dotación, el espíritu de servicio más a las personas de la tercera edad. "El gerente general de la inmobiliaria Yang palma posturas que "estas ideas han sido muy populares en los países desarrollados, en la actualidad, el servicio puede ser objeto de nuestra edad de altos ingresos y los propietarios de la comunidad, esta también nos compara con".Nacional de la vivienda en propiedad en la vejez también muy pronto, pero el progreso es lento.A partir de los años 90 del siglo pasado, la dotación de las instituciones de la propiedad sobre la parte de la Oficina de asuntos civiles de Yuexiu de intervención pública para llevar a cabo la consulta en otros muchos del parque de la industria la salud y la jubilación de las instalaciones y el trabajo de diseño y planificación.Pero hasta 2011, Yuexiu propiedad que su subordinado, el Instituto de desarrollo urbano del Centro de formación de la Academia de diseño de Guangzhou de dotación de la inmobiliaria.Al mismo tiempo, en los precios de la vivienda en propiedad de pensiones también se enfrenta a la política, talento, cuellos de botella, de modelo de gestión.En la actualidad algunos de los países desarrollados de Europa y Estados Unidos en el envejecimiento de la sociedad en el país, el PIB per cápita en nuestro país entre 1 – 3 millones, mientras que ahora el PIB per cápita es de 5500 dólares, los ingresos per cápita limita directamente la demanda de la gente en edad de bienes raíces.Aunque muchas empresas están en la búsqueda de su propia comunidad para crear desde el punto de vista de la edad de bienes raíces, pero en la actualidad la dotación de bienes de modo rentable sigue siendo poco claro.Un problema de cara a la dotación de bienes nacionales es actualmente, principalmente la gente ya viejo antes de ser rico, incluso los clientes pueden soportar servicios de pensiones, muchos no quieren más gasto de pensiones.Un analista de Guotai junan 侯立科 cree que, en la actualidad, independientemente de la política, la estructura de la población y el modo de vista aspectos comerciales, dotación de Industria aún está en la etapa inicial de exploración.Se espera que para el año 2020, todos los aspectos de las condiciones se alcanza la madurez suficiente para apoyar la expansión de Negocios inmobiliarios de alta velocidad, preparando activamente en el futuro será prometedor.

【社区+】各路资本开始涌入 “社区养老”到底怎么做?-搜狐财经   成立于1996年的这家养老院位于上海体育场附近,是上海中环内第一家养老院,拨打114电话找养老院,第一个号码就是它。创始人顾影月今年58岁,现在她每天除了打理日常事务外,还要监工装修改造。“养老院要转型,要引入金融资本,之前我们都是服务的大众客户,可能 相关公司股票走势 未来需要进一步优化。”顾影月告诉《第一财经日报》记者。  养老产业一度被认为是公益行业,其之前的盈利效果一直不够明晰,但是从目前的情况看,未来十年养老产业会加速发展。  “2014年全国60岁以上老人人口达2.12亿,占总人口比重达15.5%,80岁以上高龄老人达2500万,随着人均寿命的增长,高龄老人的比重越来越大;预计2030年全国60岁以上人口达3.6亿,80岁以上达4000万。面对这个数据可以看出养老地产有着非常大的需求,特别是对于养老机构需求较为旺盛的失能失智老人、80岁以上高龄老人群体数量庞大,超过4000万人,而我们就是作为他们的服务者, 而目前看来社区产品还是很流行的。”永泰红?养老产业投资集团副总经张琰告诉记者。  围绕社区的养老服务,各路资本如何从中掘金呢?  社交化养老  “老人对于硬件还有医疗的需求并没有社交需求高,人老了更希望在热闹的环境中,因此我们做更多的社区养老项目,这样老人可以离自己的子女很近,也是生活在之前的环境中国,同时满足了其社交需求。”永泰红?业务发展部总监程果在接受《第一财经日报》记者采访时表示,“社区嵌入养老是我们未来的发展重点,我们计划3-5年之内要在全国一线城市布局60-80个社区养老机构,总床位数超过1万张,每月收费6-8千元。”  在社区养老对于老人而言也是一种社交养老,程果希望在其社区可以实现更多的社交元素,更多的让老人觉得温暖。“老人最喜欢是交流,他们的开心快乐会更重要,人越老越希望在市区工作。”程果告诉记者。  永泰红?统计发现,90%客户来自3km半径内社区,平均年龄86岁,子女希望实现尽可能小的照护半径。不少于5000-10000户实际入住家庭,支撑100-200床专业护理型机构,从这个数据可以看出社区养老的重要性。  “我们从拿地开始即介入规划社区的70年生活蓝图,贯穿定位、设计、产品及服务,希望打造全程的生活营造体系,是为业主和社区创造更大价值。”杭州融创总经理王鹏告诉记者。  王鹏提到的就是目前融创正在打造的社区服务体系,其这个社区服务体系目前已经在上海、杭州落地。  在融创的社区里面将提供一个社交的平台,这里面很重要的就是两个人群,老人和小孩。他们通常不会工作,对于社区的依赖性更加强。“如果能够服务好他们,或者说在他们还没有老的时候提前帮他们做好养老的规划服务,我们可以获取更多的业主实现产品溢价,也可以在服务上获取更多的收益。”融创中国执行总裁田强提到。  各路资本开始进入  中信建投中小市值组首席分析师陈萌告诉记者:“目前养老产业在中国尚在一个起步阶段,考虑到未来的人口特点,2016年将会是资本和政策的风口大年,预计将会有更多的利好政策出台。”  而资本也开始不断涌入这个市场,记者注意到,开发商、保险基金、投资基金都开始慢慢把这个市场进行了瞄准。对此大家纷纷探索养老领域,在这个领域可以对老人的医疗、健康乃至整个生活进行服务。而很多养老地产也获得国家的大力支持,因此在拿地方面有着优惠,这个也促进开发商积极探索。  做养老产业至少需要看到未来5年以后的市场,目前中国在降息通道无风险利率下降,因此目前的社会成本降低,加之未来中国进入老龄化社会,上述因素使得这个行业的风口开始出现。我们认为未来养老租客社区将成为一种不错的项目,这类项目一部分可以通过销售进行回本,另外一部分资产通过持有运营来维持一个稳定的现金流,而这类项目也会给未来基金等金融资本进入提供条件。”保利创新产业投资有限公司副总经理李晓明在接受《第一财经日报》记者专访时表示。  “现在土地出让年限是70年,我们希望前置这个工作,以往从开发企业的角度,觉得把我们的产品做一个高品质漂亮的产品,交付到客户那一刻开始我们的使命就完结了,后面是物业公司来做的。现在在硬件生活创造方面还是发挥主导,但是会把最终实现结果的坐标图后移,后移到客户生活三十年、五十年的生活,而这些附加价值也是客户选择项目的一个依据。”田强认为。  无独有偶,绿城物业则是充当了一个社区资源的整合者的角度来进行养老服务的嵌入。“我们自己做了一个养老体系,从老年人的生活到医疗甚至到死亡都进行了一个全程的护理,我们通过绿城自己的医院资源、旅游资源进行嫁接,使得绿城的业主可以更加方面享受到养老的服务。此外,我们还将利用自己的学校资源成立养老学院,给老年人更多的精神服务。”绿城物业总经理杨掌法认为,“这些理念在发达国家已经很流行,目前我们的服务对象可能还是高收入的老年人,这个也和我们的社区业主比较匹配。”  内资房企在养老地产的涉足也很早,但进度缓慢。从上世纪90年代开始,越秀地产就介入部分民政局公办的养老机构,此后陆续承接了不少健康产业园与养老设施的咨询与规划设计工作。但直到2011年,越秀地产才与其下属设计院广州城建开发设计院成立养老地产研究中心。  同时,国内房企涉足养老地产也面临政策、人才、管理模式等瓶颈。目前欧美一些发达国家在进入老龄化社会时,人均GDP在1-3万之间,而我国现在人均GDP也才5500美元,人均收入直接制约了人们对养老地产的需求。虽然那么多房企都在探索从自己社区的角度打造养老地产,但是目前养老地产盈利模式依旧不明确。目前国内养老地产面临的一个问题是,主要是国人已经未富先老,就算能够承受养老服务的客户,也有很多不愿意多花销进行养老。  国泰君安分析师侯立科认为,在现阶段,不论从政策制度、人口结构和商业模式方面来看,养老产业仍处于探索起步阶段。预计到2020年,各方面都将达到足够成熟的条件来支持养老产业高速扩张,积极准备的地产商在未来将大有可为。相关的主题文章: