Chengdu 90% real estate leasing companies are making money, the rise of long rental housing – Sohu F 音羽かなで

Chengdu 90% real estate leasing companies are making money long rent rise – Sohu finance in Chengdu Yi Hugo parents rent apartment, there are more than 20000 young people rent off every day, including students, more software, real estate, banking, education of different industries in the workplace. Different from the traditional impression of old zayuan "on type flat-share", these long rent apartments to provide new tenants like a personal decoration, professional butler service, relaxed social atmosphere of the nest. Moreover, under the catalysis of the Internet, the former subdivision rental market is becoming a burgeoning industry, many capital and entrepreneurs stampede in. A public data show that the annual China rental market turnover has reached 2 trillion and 500 billion yuan, while the essence of this round of industry upgrading is — from the information provided to service transformation, the realization of "Housing Trust + standard decoration + rent service" all in one service system. Give me a long-term lease quality Bi family room less anxiety from out of school to marry and settle down, the shuttle in the bustling city of young people, almost all rental years, sweet and sour bitter spicy bittersweet. A survey shows that young people in developed countries before purchase, generally experienced 8-10 years of housing and career, has been greatly reduced in China this time, because of the inconvenience due to unstable housing. "Some young people buy their houses too soon, but they are all forced by landlords." Insiders laugh like this. However, with the emergence of a large number of professional leasing service companies which pay great attention to the long lease, this situation will be improved. With the quickening pace of life, and young people occupation changes frequently, congenial friends and acquaintances between flat-share is becoming increasingly rare. "Classmates and friends all know too much, we rented a house together will be in Taiwan, not only can live in comfort each other." The 25 year old young people have quit because all need to move on with my classmates flat-share before the house is also unable to part. However, after contacting some of the newest professional shared apartments online, he is no longer worried about the rental life in the future. "If someone is willing to rent this house for three to five years, I will certainly occupation planning in the first place, and not like a lot of people have to tighten their belts to become " bi room family (" graduated out the purchase of family, money) and monthly housing loans around us." After seeing the listings in the field, Zeng Zhen even produced such an idea. According to statistics, in 2014, Sichuan province has 360 thousand college graduates, most of them want to leave or enter the Chengdu city centre, this group is undoubtedly the largest market and stable source of flat-share. In addition to the family as a whole tenant group, now the share of tenants in the rental market is growing. "A young man just need a room, the landlord insisted the whole rent obviously is not appropriate, even after the entire rent may also be sublet again." Insiders think so. A data ganji.com provided, the current rental market in flat-share ratio was 45%, which flat-share acquaintance is about 20%, but the proportion gradually reduced, more of a stranger flat-share, and growing)

成都90%房产租赁公司都在赚钱 长租房兴起-搜狐财经   在成都优客逸家长租公寓,每天有两万多年轻人租房客,其中有学生,更有软件、地产、银行、教育等不同行业的职场新人。不同于传统印象中老旧杂院“将就式合租”,这些长租公寓给新房客提供的犹如一个人性化装修、专业管家服务、轻松社交氛围的安乐窝。而且,在互联网的催化之下,这个曾经的细分租房市场正在成为一个蓬勃发展的新兴行业,众多资本和创业者蜂拥而至。一个公开数据显示,中国租房市场每年的交易额已达到2.5万亿元,而这一轮行业升级的精髓在于――从信息提供向服务提供转型,实现“房屋托管+标准化装修+租后服务”的一条龙服务体系。  给我一份长期的品质租约“毕房族”不再那么焦虑  从跨出校门到成家立业,穿梭在繁华都市中的年轻人,几乎都有租房岁月,酸甜苦麻辣五味俱全。一项调查显示,发达国家年轻人在购房之前,一般都经历过8-10年的租房生涯,而在中国这段时间被大幅缩短,是因为租房不稳定带来的不便使然。“有些年轻人过早购房,其实都是房东逼出来的。”有业内人士这样调侃。但是,随着一大批注重长租的专业租赁服务公司的出现,这样的情况将得到改观。  由于生活节奏的加快,以及年轻人职业变化频繁,熟人朋友之间意气相投的合租正变得越来越难得。“同学、朋友都是知根知底的人,我们在点将台一起租下一套房子,既住得舒适也能彼此融洽。”25岁的年轻人曾臻因为跳槽而需要搬家,对之前和同学一起合租的房子还恋恋不舍。但是,在网上接触了一些最新的专业合租公寓后,对于未来的租房生活他不再惶恐。“如果有人愿意租这样的房子给我三至五年,我一定会将职业规划放在首位,而不是像很多人一样勒紧裤腰带也要成为"毕房族"(毕业出来就购房的一族),然后被每月不菲的房贷款绊住手脚。”在实地看过房源之后,曾臻甚至产生了这样的想法。  据统计,2014年四川全省有36万高校毕业生,大多数都希望留下或者进入成都等中心城市,这个群体无疑是合租市场最大且稳定的源头。除了以家庭为单位的整租客群外,现在合租客群在租赁市场的比重越来越大。“一个年轻人只需要一间房,房东坚持要整租显然有点不合适,即使整租之后也有可能再次被分租。”有业内人士这样认为。赶集网提供的一份数据显示,目前合租在租房市场比例为45%,其中熟人合租为20%左右,但是这个比例在逐渐降低,更多的是陌生人合租,而且有不断增长的趋势。  90%从业者都在赚钱  专业机构频获资本关注  陈浩泽在去年离开了效力多年的金科地产,从一个策划部门负责人变为一家小型房产租赁公司的负责人。“目前收了30多套房子,主要在玉林片区。”在新公司业务启动半年后,他透露了目前的进展。从去年5月开始的这场创业,在陈浩泽看来已经到了关键期,“虽然目前还没有实现盈亏平衡,但基本已经确定了发展模式,下一步估计会开始做集中式公寓。”  和半路出家创业的陈浩泽一样,这个从传统“二房东”升级而来的市场,有着太多的竞争者。“一间房”就是一例,总部位于成都,去年12月4日正式上线,是专门针对合租市场提供服务的生活服务类APP,创始人周春明告诉记者,“一般来说,签署五年合同的清水房源,两年半就可以收回成本。”目前这个行业处于“90%的从业者都赚钱”的阶段,没有赚钱的几乎都是因为管理不善。目前“一间房”在成都对接的房源已超过8000间,分别来自于100多家渠道,今年房源规模将突破10000间。据他们的不完全统计,成都这个市场至少有超过500家的渠道商。他们定义的渠道商,就是拥有几十家房源,能够以公司间合作的方式为他们提供房源的合作伙伴。“其他手头有几套房的传统"二房东"就更是不计其数了。”  对于这个以长期为主的合租市场,行业早已有了捷足先登者。去年,“雷军投资的小米公寓锁定年轻人租赁市场”的消息曾经引起业内巨大反响,意味着这个行业开始进入爆发期。一时间蘑菇公寓、自如、YOU+国际青年社区、青客、优客逸家等各类公司开始展露头角,受到各方资本的关注。成立于2012年2月的优客逸家是一家成都本土企业,经过4年发展已在成都市场占据了绝对优势,在全国范围内也名列前茅。据优客逸家公司相关负责人介绍,目前成都每天有两万多年轻人居住其长租公寓,4年来累计服务过的租客将近6万人。在一个“万亿级”的市场中,这样的规模算不上绝对的高比例,却在资本市场备受亲睐,目前该公司已获得了总额超过2600万美元的三轮投资。  据专业人士透露,众多创业者与风投资本都看好成都的租赁市场,今年将进入一个混战阶段,包括自如、YOU+等将在上半年进入成都,而优客逸家去年则开始布局北京、武汉、杭州等城市。在“一间房”的创始人周春明看来,三年内将会有一批行业领先企业脱颖而出甚至上市。  记者观察:  政策春风频吹  行业发展还要“规则”领路  去年,连接出台两份“国字号”文件,为这个风生水起的租赁市场带来“春风”。  其中,《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中明确指出,支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营,引导住房租赁企业和房地产开发企业经营新建租赁住房。而11月底,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》),更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。这被认为是针对这个新兴行业的重大利好。  从政策层面来看,对于租赁市场的支持,涉及产品、市场、政策、金融等多个层面,租赁市场被寄予厚望,希望为产业带来“长尾效应”。但是,市场在先,立法滞后的情况也同样存在于这个行业。目前《商品房屋租赁管理办法》(住建部2010年第6号令)是租赁市场的基本法规,其中第八条明确规定,“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”但是,从实际执行层面来看,目前的租赁管理公司普遍都存在对于房源的二次改造,其中包括将厂房、办公楼等改造成为公寓,以及将本来就是住宅的房屋进行“N+1”改造。并且对于很多公司来是说,这个多出来的“1”,是维系公司正常运转和实现利润的必备条件。而在记者的采访过程中,几乎所有从业者都表示愿意纳税和接受管理。但面对这种转型期不可避免的市场与制度的冲突,也希望政府尽快完善和修改相关的管理制度。而这样的呼声也得到相关政府部门的回应,成都市房管局等行业主管部门也表示正在加紧进行调研和探讨,针对不同类型的租赁市场提出针对性的管理办法。(记者 周显彬)  作者:周显彬来源四川在线)相关的主题文章: